Андеррайтинг
Материал из Энциклопедия недвижимостей.
Андеррайтинг - процедура оценки кредитором финансового положения заемщика и возможности своевременного возврата кредита. При проведении андеррайтинга кредитор проверяет платежеспособность заемщика, его кредитную историю, стоимость возможного залога и другие параметры. Применяется, в том числе, при рассмотрении заявки на предоставление ипотечного кредита.
Рассматривая вопрос о финансировании с привлечением заемных средств, прежде чем заемщик подаст официальную заявку на получение кредита, кредитор и заемщик обычно проводят предварительную беседу. Во время этой беседы особое внимание уделяется следующим вопросам:
• Текущие процентные ставки
• Общие коэффициенты андеррайтинга, в том числе коэффициенты отношения кредита к стоимости, коэффициенты обслуживания долга, коэффициенты отношения эксплуатационных расходов к операционному доходу и т. д.
• Возможная корректировка ЧОД кредитором
Если результаты такой предварительной беседы удовлетворяют обе стороны, заемщик подает официальный пакет-кредитной заявки (с депозитом). Затем, кредитор приступает к кредитному анализу, андеррайтингу и утверждению заявки. ЧОД является ключевым параметром этого процесса, начинающегося с анализа различных коэффициентов андеррайтинга.
См. Ипотека
