Договорная/гибридная аренда :

Материал из Энциклопедия недвижимостей.

Договорная/гибридная аренда

Что и когда оплачивается арендатором и владельцем, является предметом переговоров. При договорной аренде арендатор может оплачивать только заранее оговоренные эксплуатационные расходы или оговоренный процент от общих эксплуатационных расходов, в зависимости от положений договора аренды. Например, арендатор, арендующий площади в торговом молле, может участвовать в долевой оплате содержания мест общего пользования (СМОП), оплачивая услуги по охране и уборке помещения, но оплату отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха (HVAC) производить на основании показаний индивидуальных счетчиков.

Договорную аренду могут называть по-разному, например, "чистая аренда" или "аренда двойной чистоты" и т. п. На различных рынках недвижимости под этими названиями могут скрываться разные варианты, которые всегда следует уточнять.

Договорная аренда также может предусматривать выплату арендатором процентной арендной платы. Такие договоры аренды характерны для объектов собственности, предназначенных для розничной торговли. Наряду с установленными арендными платежами, они требуют выплаты определенного процента от объема продаж арендатора, превышающего установленное пороговое значение объема продаж.