ИНВЕСТИЦИИ
Материал из Энциклопедия недвижимостей.
Инвестиции- это расходование денежных средств с целью получения дохода или прибыли; вложение капитала. По своей природе, инвестиции динамичны. Некоторые приносят гарантированный доход, а некоторые подвержены колебаниям в зависимости от состояния рынка. Основной причиной инвестирования является потенциальная возможность получения дохода сверх расходов на инвестицию.
Такой доход может поступать в виде:
• Процентов, дивидендов или арендной платы
• Прибылей, получаемых в результате повышения стоимости при продаже инвестиции
Число инвестиционных возможностей, соответствующих данному определению, огромно. Процентный доход может быть фиксированным или переменным, высоким или низким, привлекательным для инвесторов, предпочитающих надежные и обычные вложения, или для тех, кто стремится получать более высокие доходы и согласен идти на больший риск. Инвестиции делаются из-за их потенциальной возможности приносить доход, хотя некоторые объекты инвестирования также могут представлять для инвестора практическую, художественную и другую ценность. В свою очередь, тип инвестиции может повлиять на величину и тип полученных доходов. Инвесторы Приобретают собственность, приносящую поток доходов и/или имеющую потенциал повышения стоимости
Частные
Один человек, небольшая группа частных инвесторов, предприятия малого бизнеса и небольшие товарищества
Корпоративные
Открытые акционерные общества или частные корпорации, в которые могут входить коммерческие и некоммерческие организации
Институциональные
Пенсионные фонды, страховые компании, организации-консультанты по вопросам иностранных инвестиций, международные компании, трастовые инвестиционные фонды недвижимости (REIT) и т. д. В данном курсе основное внимание уделяется исключительно анализу инвестиционных преимуществ покупки, владения и последующей продажи изучаемого объекта собственности.
Благодаря технологиям, существующим в современной мировой экономике, инвесторы из любой их трех перечисленных категорий могут воспользоваться инвестиционными возможностями, имеющимися, практически, в любой точке мира. Это относится и к инвесторам за пределами США, желающим вложить средства в недвижимость или другие объекты инвестирования в США, и к инвесторам из США, желающим вложить средства в недвижимость или другие объекты в других странах.
Прежде чем приступить к анализу конкретной инвестиции, например, в акции или облигации, инвестор должен понять, в чем состоят основные различия между двумя типами существующих инвестиционных возможностей - инвестициями в форме кредита и в форме собственных средств. Тип инвестиции определяется ее характеристиками. Характеристики каждого типа инвестиции таковы:
• Предусматривают ссуду денежных средств тому, кто обещает выплатить основную сумму долга, плюс проценты
• Обычно имеют установленную (в договоре) ставку дохода.
• Ставят инвестора в положение кредитора.
• Могут включать ценные бумаги открытых и частных корпораций.
• Часто осуществляются такими учреждениями как банки, корпорации или правительственные организации.
• Включают такие инструменты как облигации, закладные, земельные контракты и ценные бумаги под обеспечение пулами ипотек, например, выпускаемые Фэнни Мэй (Федеральной национальной ипотечной ассоциацией) или Джинни Мэй (Правительственной национальной ипотечной ассоциацией).
ИНВЕСТИЦИИ В ФОРМЕ СОБСТВЕННЫХ СРЕДСТВ :
• Основаны на понятии "собственных средств" владельца.
• Обычно предлагают переменную ставку дохода (зависящую от прогноза состояния рынка).
• Ставят инвестора в положение владельца.
• Могут включать акции, права собственности, предметы коллекционирования, недвижимость и т. д.
Приобретение облигации, выпущенной компанией, равнозначно выдаче этой компании денежного кредита, следовательно, такая инвестиция имеет форму кредита. Приобретение акции равнозначно получению в собственность части компании и, следовательно, такая инвестиция имеет форму собственных средств. Большинство инвестиций в недвижимость, по своей сути, можно рассматривать в качестве инвестиций в форме собственных средств.
