Концепция торгового центра

Материал из Энциклопедия недвижимостей.

Концепция торгового центра - разработка идеи объекта с учетом его будущего местоположения, доступности и проходимости места, потребностей и особенностей района, соседства с другими ТЦ и магазинами и множества других факторов.

Концепция торгового центра - как правило, разрабатывается компанией-консалтером еще до начала строительства ТЦ. Учитывает местоположение, доступность и проходимость места, потребности и особенности района, соседство с другими ТЦ и магазинами и множество других факторов. По мнению консалтеров, именно правильно выработанная и сформированная концепция коммерческого объекта недвижимости играет ключевую роль в дальнейшей успешности проекта. В числе главных факторов, обеспечивающих успех, также принято выделять местоположение и профессиональное управление объектом. До начала формирования концепции профессионалы исследуют: - возможности участка и его географическое расположение; - сложившуюся инфраструктуру и планируемое строительство; - экономический потенциал (состав населения, уровень доходов и расходов, неудовлетворенный спрос и т.д.); - существующую и перспективную конкуренцию; - долгосрочные тенденции экономического развития района или региона. С учетом всех этих данных разрабатывается концепция будущего коммерческого предприятия, где формулируется основная экономическая идея: какой объект недвижимости в данном конкретном месте станет коммерчески успешным, будет приносить владельцу максимум прибыли на вложенные средства и сохранять свою ценность на протяжении многих лет. Далее в соответствии со всеми рекомендациями архитекторы разрабатывают первоначальный проект: уточняются размеры и геометрия здания, разбивка на секторы, возможности помещений каждого этажа, архитектурный облик и внутреннее планировочное обустройство. Стоимость такой проектной работы высока, но она значительно влияет на успех предприятия. Уже на этой стадии разработки проекта следует определиться с набором основных арендаторов. Это важно, поскольку наличие кредитоспособных арендаторов и долгосрочных договоров аренды – залог стабильного дохода предприятия. Основой любого ТЦ являются «якорные» арендаторы - именно они в первое время обеспечивают приток посетителей, интерес или отсутствие интереса у других арендаторов, да и основной доход. Часто в столичных ТЦ «якорными» арендаторами являются продуктовые сетевики, такие как Седьмой Континент, Рамстор, Ашан, Перекресток. Соответственно, если в ТЦ пришел один крупный оператор, то его конкурент уже вряд ли придет туда. Подбор арендаторов - тоже часть работы консалтеров по формированию концепции ТЦ, и ею не следует пренебрегать. Бизнес-концепция имеет как количественные, так и качественные показатели. Здесь важны не только этажность, пропорции между различными зонами, количество парковочных мест, но и функциональный состав арендаторов, сфера их бизнеса и требования к качеству помещений. Для всех участников пространство должно быть удобным, комфортным и продуманным до мелочей. Концепция также должна отражать неповторимый образ данного объекта, продиктованный местом или историческим окружением, что выражается в названии, цветовом решении, организации пространства, элементах обустройства. Детально разработанная концепция коммерческого центра помогает наиболее эффективно использовать объект с экономической и имиджевой точек зрения.

СМ. Торговый центр