Коэффициент потери площадей

Материал из Энциклопедия недвижимостей.

Коэффициент потери площадей доля площадей, потерянных при строительстве, иначе – коридорный коэффициент.

Коэффициент потери площадей - это коэффициент оплаты за площади, потерянные при строительстве. Это оплата за коридоры, лифтовые холлы, лестничные пролеты, теплоузлы и другие технические помещения с инженерным оборудованием, которые не применимы для аренды офисных помещений. К «потерянным» площадям также относятся помещения управляющей компании и охраны. Как правило, за все эти технические помещения прямо или косвенно приходится платить арендаторам. По международным стандартам, коэффициент потерь в качественных помещенияхкласса А, В+ и В- не должен превышать 20%. Для офисов класса А коридорный коэффициент приемлем в пределах 12–18%, для класса В - в пределах 20%. В складской недвижимости этот коэффициент может быть большим, чем в офисной. Для товаров, отгружаемых поштучно, не страшны и потери 50% полезной площади. Коэффициент потерь для офисных зданий и других объектов рассчитывается по стандарту BOMA (Building Owners and Managers (Ассоциация владельцев и управляющих зданиями), международной общественной организации, которая регламентирует отраслевые стандарты рынка коммерческой недвижимости). Впервые эти стандарты были разработаны ею в 1916 году. Последняя редакция стандарта (ANSI/BOMA Z65.1-1996) утверждена в 1996 году.

Dometra.ru