Лизинг недвижимости

Материал из Энциклопедия недвижимостей.

Лизинг недвижимости – приобретение арендодателем по договору финансовой аренды в собственность указанной арендатором недвижимости у определенного им продавца и предоставление арендатору этого имущества за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей. Отношения, связанные с лизингом в РФ регулируются ГК (гл.34, п.6), а также Временным положением о лизинге и Положением о лицензировании лизинговой деятельности в РФ.

По оценке экспертов, в 2007 году объем лизинговых операций составил от 750 до 800 млрд. рублей. По сравнению с 2006 годом, объем нового лизингового бизнеса увеличился более чем в 3 раза. При таких темпах развития Россия уже в ближайшие 2 года войдет в первую пятерку европейских стран по размеру лизингового рынка.

Если говорить о недвижимости, то объем лизинговых операций в этом сегменте незначителен. В 2007 году сделки с коммерческой недвижимостью составили всего 1,8% от общего объема лизинговых операций. Здесь мы еще значительно уступаем большинству европейских стран. Для сравнения, по Европе аналогичный показатель составляет от 10 до 30%. На сегодняшний день лизинг коммерческой недвижимости возможен в следующих случаях: 1) Продавец недвижимости согласен продать объект по цене, близкой к балансовой стоимости и рыночной цене объекта. 2) Лизингополучатель не имеет каких-либо льгот по уплате налогов и свою деятельность осуществляет в рамках действующего законодательства и налогового окружения. 3) Недвижимость приобретается для использования в коммерческих целях. Например, для последующей сдачи в аренду или собственного использования предприятием.

Размер лизинговых платежей должен быть сопоставим или близок к величине арендной платы за коммерческую недвижимость или к величине платежей по кредитному соглашению с банком, в случае если такая недвижимость приобретается за счет заемных средств. Если коротко говорить о недостатках, то сфера деятельности лизинговых операций более узкая по сравнению с кредитами. Например, лизинговые компании предпочитают покупать объекты коммерческой недвижимости уже построенные, введенные в эксплуатацию и зарегистрированные в государственных органах. В то время как банки могут не только кредитовать приобретение таких объектов, но и осуществлять финансирование на этапе строительства.