Мезонинное финансирование

Материал из Энциклопедия недвижимостей.

Мезонинное финансирование - способ финансирования проектов, при котором инвестор предоставляет средства в виде долгового финансирования с одновременным приобретением опциона на приобретение акций заёмщика в будущем по определенной цене, возможно при наступлении определенных условий. Т.е. инвестор совмещает в одном лице и кредитора и инвестора (акционера). При этом Инвестор несет повышенные риски по сравнению с обычным заемным (банковским) финансированием, и соответственно рассчитывает на повышенную доходность от своих инвестиций.

Проценты по мезонинным кредитам, как правило, выше задолженности с первоочередным правом требования или задолженности более высокой очерёдности погашения.В девелоперских проектах к мезонинным кредитам часто прибегают с целью обеспечения потребности в собственных средствах при финансировании строительства объекта недвижимости. Мезонинные кредиты такого рода часто предоставляются под обеспечение не самим строящимся объектом недвижимости, а акциями холдинговой компании.

Хотя, это финансовый инструмент давно получил широкое распространение на западе, в России на сегодняшний день привлечь мезонинный кредит достаточно сложно. Помимо того, что банки пока не очень активно работают с этим продуктом, его стоимость значительно превышает традиционное проектно финансирование и сопоставима с ценой собственных средств компании. Думаю, что мезонинное финансирование будет гораздо более востребовано девелоперами, после нормализации ситуации на финансовых рынках и общего снижения процентных ставок по кредитам и займам.