Методы погашения

Материал из Энциклопедия недвижимостей.

Методы погашения

Погашение кредитов может производиться различными способами, в соответствии с которыми кредиты относятся к следующим типам:

КРЕДИТЫ С ПОЛНЫМ ПОГАЩЕНИЕМ.

Срок кредита и период погашения имеют одинаковую продолжительность. Сумма кредита является полностью выплаченной по окончании срока кредита посредством периодических платежей.

КРЕДИТЫ С ЧАСТИЧНЫМ ПОГАШЕНИЕМ

Период погашения кредита дольше срока кредита (например, 25-летний период погашения с 10-летним сроком кредита). По окончании срока кредита сумма кредита является выплаченной не полностью. Таким образом, в конце срока кредита остаются подлежащими выплате шаровой платеж, равный балансовому остатку кредита, плюс последний периодический платеж.

КРЕДИТЫ БЕЗ ПЛАТЕЖЕЙ ПО ОСНОВНОЙ СУММЕ

Периодические платежи представляют собой периодическую выплату процентов по кредиту. Поскольку платежи покрывают только начисленные проценты, а основная сумма не погашается, первоначальная сумма кредита должна быть полностью выплачена по наступлении даты погашения.

КРЕДИТЫ С ОТРИЦАТЕЛЬНЫМ ПОГАШЕНИЕМ

Периодические платежи покрывают только часть процентов, начисляемых по кредиту. Невыплаченные проценты нарастают и суммируются, образуя на дату погашения кредитный баланс, превышающий первоначальную сумму кредита. Шаровой платеж на дату погашения состоит из первоначальной суммы кредита, плюс накопившиеся проценты. Важно понимать, как влияет на кредит каждый из этих методов погашения. Тем не менее, в данный момент мы сосредоточим внимание только на периоде погашения.