Метод сравнения продаж

Материал из Энциклопедия недвижимостей.

Метод сравнения продаж

Метод сравнения продаж приравнивает стоимость собственности к ценам, которые покупатели исторически платили за подобные объекты собственности. Этот метод - то же самое, что "сравнительный шоппинг", когда покупатель сравнивает цены товара в нескольких магазинах, чтобы определить, сколько он должен заплатить. Однако, на самом деле, двух одинаковых объектов собственности не существует.

Порядок применения метода сравнения продаж

1. Найдите сведения о сопоставимых объектах собственности, которые были проданы недавно в условиях открытого рынка.

2. Сделайте корректировку относительно существующих различий.

3. Внесите поправки.

4. Выберите стоимость, которую имеют объекты сравнения, наиболее похожие на данную собственность. (Чем больше подобие, тем более подходящими они считаются.)

Эффективность метода сравнения продаж

Метод сравнения продаж лучше всего работает там, где есть достаточное число недавно проданных сопоставимых объектов собственности, что является показателем активного рынка. Из большого объема объектов собственности легче выбрать наиболее подходящие.