Определение наилучшего использования

Материал из Энциклопедия недвижимостей.

Определение наилучшего использования

Наилучшим использованием можно назвать законное использование собственности, которое обеспечит ей наивысшую текущую стоимость. Анализ НИ начинается с рассмотрения разрешенного законом использования собственности. Прежде всего, учитывается зонирование, которое определяет допустимое законом использование собственности, наряду с любыми применимыми федеральными законами. К другим факторам относятся формальные ограничения и требования, связанные с соседним использованием. Затем, из разрешенных законом видов использования выбираются физически возможные виды использования. Они определяются путем изучения местоположения, доступности и физических характеристик участка, таких как размер, топография и расположение.

Из тех видов использования, которые являются законными и физически возможными, выбираются те, что возможны с финансовой точки зрения. Каждый из потенциальных видов использования рассматривается с точки зрения воздействия состояния экономики, возможности финансирования и спроса на рынке. И наконец, возможное с финансовой точки зрения использование, обеспечивающее наибольшую финансовую выгоду, называется НИ.