Пороговая численность населения

Материал из Энциклопедия недвижимостей.

Пороговая численность населения

Пороговой численностью населения называется число людей или семейных единиц в целевой потребительской группе, необходимое предприятию розничной торговли Для того, чтобы быть безубыточным. При расчете безубыточности учитывается арендная плата. Пороговая численность населения, фактически, не влияет на ставки арендной платы, это понятие используется для того, чтобы объяснить различия в стоимости в разных местоположениях. Если известна плотность населения, то это можно выразить в терминах района - зоны торговли или обслуживания. К примеру, бухгалтерская компания должна зарабатывать $180,000 в год, а один человек за год тратит на такие услуги $250.

Безубыточная численность населения средней бухгалтерской фирмы в этом случае составляет 720 человек (180,000 + 250). Следовательно, город с численностью населения, нуждающегося в бухгалтерских услугах, составляющей 3,600 человек, теоретически, может содержать не более пяти (3,600.+ 720) бухгалтерских фирм (если считать, что все фирмы работают на гипотетическом уровне безубыточности). Большинству компаний известна их пороговая численность населения.

Например, у обычного супермаркета этот порог составляет около 2,500 семейных единиц (около 6,000 человек). Если среднегодовые траты семейной единицы составляют $3)400-, то среднестатистическому супермаркету, чтобы ч, рассматривать вопрос открытия нового магазина, требуется $8,500,000 (2,500 « ., 3,400) общих доходов в год. Среди компаний все большее распространение получает практика установления минимальных требований к участку в терминах численности населения, числа семейных единиц и типа потребителей (по возрасту, доходам и роду занятий) в пределах определенных радиальных районов вокруг этого участка Товар или услуга имеют низкий порог, если для поддержания бизнеса им не требуется большое число потребителей и требуется небольшая зона торговли. С другой стороны, товар или услуга, требующие для поддержания бизнеса большого числа потребителей и большой зоны торговли, считаются имеющими высокий порог.