Риск
Материал из Энциклопедия недвижимостей.
Риск
Вероятность потери инвестированной основной суммы и/или потенциального дохода от инвестиции. Риск является важной характеристикой инвестиции. Как правило, чем выше процент собственных средств инвестора в инвестиции, тем меньше риск, который берет на себя этот инвестор. В процессе инвестиционного анализа в данном курсе мы будем считать риск равнозначным.
Процесс оценки альтернативных инвестиций основывается на оценке уровня их риска. Анализ риска можно провести с помощью принятых в данной отрасли ставок дохода и допустимого риска или на индивидуальной основе. У каждого инвестора есть свой собственный уровень допустимого риска, зависящий от таких факторов как налоговый статус, возможности левереджа и т. д.
Инвестирование в разнообразные объекты с различными уровнями риска сокращает вероятность того, что определенные события одинаково повлияют на все инвестиции.
Защита от убытков в результате стихийных бедствий (например, пожаров, наводнений), разрушения здания и т. д.
Договор аренды может быть составлен таким образом, чтобы переложить последствия увеличения издержек, таких как повышение эксплуатационных расходов, налогов и т. д., на арендаторов.
Инвесторы могут структурировать товарищества с ограниченной ответственностью или корпорации таким образом, чтобы их убытки ограничивались капиталом (или собственными средствами), вложенным в инвестицию. Они также могут получать кредиты без права регресса, что также ограничивает их потенциальные убытки вложенными средствами.
Процесс проверки собственности, соответствующих документов, а также действия, совершаемые потенциальным кредитором или покупателем, либо для него, с целью сокращения риска. Применяя принятые стандарты проверки, можно определить, соответствует ли предоставленная информация истинному положению дел.
