Срок кредита

Материал из Энциклопедия недвижимостей.

Срок кредита

Сроком кредита называется период, в течение которого кредит остается непогашенным. Дата, к наступлению которой кредит должен быть полностью , выплачен, называется датой погашения.

На современном рынке обычно предоставляются следующие типы кредитов:

• Краткосрочные (менее пяти лет)

• Долгосрочные (более пяти лет)

К краткосрочному финансированию прибегают по разным причинам, включая получение кредитов на приобретение и девелопмент (A&D) и кредитов на строительство. Кредиты A&D используются для финансирования расходов по осуществлению проектов строительства, включая приобретение земельных участков, финансирование с привлечением заемного капитала или покрытие расходов в период строительной фазы проекта. Преимущественными источниками краткосрочных кредитов являются кредитные компании и банки.

Краткосрочные кредиты также используются в качестве промежуточных. Кредиты такого типа имеют место в случаях, когда долгосрочное финансирование недоступно, или собственность не удовлетворяет минимальным требованиям по кредиту. Они используются с целью перекрытия разрыва между окончанием краткосрочного кредита на строительство и началом постоянного финансирования, или в случае, если деятельность по сдаче в аренду не обеспечивает выполнения долгосрочных требований кредитора. Такие кредиты иногда называют "разовыми кредитами", и они, как правило, дороже долгосрочных кредитов. . Долгосрочные кредиты часто называются постоянным финансированием, или кредитами "на вынос". Постоянное финансирование обычно применяется, когда строительство собственности закончено, и здание занято или почти полностью сдано в аренду. Чаще всего, источниками долгосрочных ипотечных кредитов являются крупные институциональные кредиторы, такие как страховые компании и пенсионные фонды. Существует несколько способов структурирования кредитов в каждой из многочисленных категорий. Структура кредита влияет на то, как выплачиваются проценты и основная сумма кредита.