Функциональное старение

Материал из Энциклопедия недвижимостей.

Функциональное старение

Неспособность здания выполнять те же функции, что новое здание. Например, высота потолков старого склада может составлять 12 футов, а пользователям теперь требуется 24. Потеря стоимости под воздействием внешних сил и изменений. Например, появление нового торгового молла является причиной увеличения интенсивности движения, что негативно отражается на стоимости жилой собственности, расположенной по соседству. После закрытия участка скоростной дороги мотель теряет клиентов. Еще одним примером может быть угнетенное состояние рынка. После расчета амортизированных затрат на воспроизводство усовершенствований, они прибавляются к оценочной стоимости земельного участка, в результате чего получается итоговая стоимость. Этот метод основан на таком допущении, что на стоимость собственности влияют затраты на производство сопоставимого объекта собственности. Логика в том, что рациональный и осведомленный покупатель не станет платить за существующую собственность больше, чем составляют затраты на строительство заменяющей собственности того же назначения. (В этом контексте затратами называются розничные затраты производства.)