ЧИСТЫЙ ОПЕРАЦИОННЫЙ ДОХОД

Материал из Энциклопедия недвижимостей.

ЧИСТЫЙ ОПЕРАЦИОННЫЙ ДОХОД

Чистый операционный доход (ЧОД) - это годовой доход, который приносит доходная собственность после сбора всех доходов от эксплуатации (например, от сдачи в аренду и прочего использования данной собственности другими лицами) и вычета всех расходов, необходимых для эксплуатации данной собственности

ЧОД определяет способность объекта собственности производить поток доходов, т. е. денежный поток от эксплуатации этой собственности. В отличие от денежных потоков, рассчитанных как часть Модели денежного потока, ЧОД является характеристикой объекта собственности, а не инвестора. На ЧОД объекта собственности не влияет финансирование и/или налоговый статус владельца/инвестора. ЧОД может быть положительным, если валовой операционный доход выше эксплуатационных расходов, или отрицательным, если эксплуатационные расходы выше валового операционного дохода. Можно рассчитать ЧОД предыдущих лет, используя соответствующие данные бухгалтерского учета, или спрогнозировать ЧОД следующего либо другого года в будущем.

Данные о доходах и расходах для расчета ЧОД предыдущих лет можно найти в финансовых отчетах объекта собственности. Если нельзя получить финансовые отчеты, то валовой операционный доход и эксплуатационные расходы можно узнать из декларации о налоге на доходы владельца собственности. ЧОД рассчитывается на период в один год, при этом поступления и расходы учитываются на последний день данного периода. Таким образом, ЧОД любого данного двенадцатимесячного периода, фактически, можно рассчитать на последний день этого периода, который может быть календарным годом или любым другим анализируемым периодом продолжительностью 12 месяцев.