Triple net

Материал из Энциклопедия недвижимостей.

triple net rent - это оплата исключительно за саму аренду, т.е. право временного владения и пользования недвижимым имуществом. При этом все остальные расходные статьи оплачиваются арендатором дополнительно к арендной ставке. Такие расходы, как правило, состоят из:

1. Оплаты услуг по эксплуатации; 2. Компенсации налогов на собственность + налогов или арендных платежей по земле; 3. Компенсации расходов по страхованию недвижимости; 4. Коммунальных платежей (тепло, вода, электроэнергия, телекоммуникации и т.п.); 5. НДС.

Пункты 1, 2 и 3 могут объединяться понятием «Операционные расходы». Однако некоторые девелоперы понимают под понятием «Операционные расходы» только оплату услуг по эксплуатации.

При такой схеме операционные расходы оплачиваются по фактическим издержкам, которые арендатор имеет право перепроверять (open book). При этом на практике арендатор платит авансом вместе с внесением арендной платы расчетную (прогнозную) сумму операционных расходов, а в конце года производится перерасчет по фактическим издержкам.

Распространенность такого подхода обусловлена инвестиционной природой крупных складских проектов. Большинство объектов возводится в целях их дальнейшей инвестиционной продажи, а при этом требуется максимальная прозрачность экономических параметров проекта для достижения его максимальной капитализации.